Свяжитесь с нами
Телефон
Telegram
WhatsApp
ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЗАЯВКА НА
КОНСУЛЬТАЦИЮ
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
регистрация права собственности на земельный участок, заявление на право на земельный участок, земельный кодекс право земельный участок, переуступка права аренды земельного, земельное право российской федерации, признание права на земельный участок, съезд с федеральной трассы к участку, съезд с федеральной трассы к земельному участку, съезд к участку,
УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Специалисты нашей компании расскажут вам как узаконить перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения, согласуют выполненные работы. Если этого не сделать, владельцу жилья придется выплатить штраф. Кроме того, власти вынесут предписание о приведении объекта недвижимости в изначальное состояние. И сделать это придется за свой счет.
УСПЕШНО РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перевод категории земель — услуга по изменению целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством. Это позволяет эффективно использовать землю для нужд бизнеса или индивидуального строительства.
от 80 000р.
Согласование перепланировки здания

Последствия самовольной перепланировки
Если перепланировка выполнена без согласования, власти могут вынести предписание о приведении объекта в первоначальное состояние. В документе будут указаны конкретные сроки для устранения нарушений.
В случае игнорирования предписания:
Дело передается в суд.
Собственника могут обязать продать недвижимость через публичные торги.
Когда важно получить согласование?
Согласование обязательно при следующих изменениях:
Переоборудование туалета или ванной комнаты.
Перенос стен или увеличение площади помещений.
Изменение расположения дверных проемов.
Замена радиаторов отопления.
Установка новых дверей, окон и т.д.
Риски самовольной перепланировки
Юридические ограничения:
Невозможность оформить наследство (нотариус откажет в выдаче свидетельства).
Проблемы при продаже или аренде жилья из-за расхождений в планировке.
Финансовые потери:
Штрафы за незаконную перепланировку.
Расходы на восстановление первоначального состояния.
Принудительная продажа:
Если собственник не выполняет предписание, квартира может быть продана через торги.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Порядок узаконивания перепланировки
1. Составление проекта:
  • Проект должен содержать все изменения, внесенные в конструкцию жилья.
  • Разработку проектной документации выполняет лицензированная организация с допуском СРО.
2. Проведение экспертизы:
  • Экспертиза подтверждает безопасность изменений и их соответствие строительным нормам.
3. Согласование в Жилищной инспекции:
  • Подается проект и заявление на рассмотрение.
  • После одобрения проводится приемка выполненных работ.
  • Оформляется новый технический паспорт объекта недвижимости.
Что делать при отказе?
Если Жилищная инспекция вынесла отказ, необходимо готовиться к суду. Для этого потребуется:
  • Проект перепланировки.
  • Заявление (ходатайство) от собственника.
  • Согласие всех владельцев жилья (при долевой собственности).
  • Дополнительные документы:
  • Старый технический паспорт.
  • Подтверждение прав на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).
  • Заключения контролирующих органов (пожарные службы, МЧС, органы охраны культурного наследия и др.).
Особые случаи
Если после перепланировки вам передали часть общего имущества многоквартирного дома, дополнительно понадобятся:
  1. Поэтажный план дома.
  2. Протокол общего собрания собственников, где принято решение о передаче части общего имущества.
  3. Копия соглашения между вами и управляющей компанией.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок узаконивания перепланировки в нежилых помещениях
Если переоборудование проводилось в нежилом здании или в нежилом помещении жилого объекта, необходимо собрать следующие документы:
Техническое заключение: Содержит перечень выполненных работ и подтверждает их безопасность для конструкций здания.
Новый технический паспорт и поэтажный план: Оформляется после завершения работ.
Проект перепланировки: Документ, описывающий все изменения.
Подтверждение прав на помещение: Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
Иные согласования: Например, с МЧС, органами охраны культурного наследия или другими службами (в зависимости от типа здания).
Процедура согласования
Подача документов в Жилищную инспекцию: Все собранные бумаги направляются на рассмотрение.
Техническая проверка объекта: Инспектор выезжает на место для оценки соответствия выполненных работ проекту и нормам закона.
Составление акта: По результатам проверки составляется акт о соответствии перепланировки установленным требованиям.
Заседание Межведомственной комиссии: Комиссия принимает окончательное решение о легализации перепланировки.
Особые случаи
Затронуто общедомовое имущество:
Необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания).
Отдельно стоящее здание:
Может потребоваться дополнительное согласование с МЧС, пожарной службой и другими контролирующими органами.
Что делать при отказе?
Если Жилищная инспекция или Межведомственная комиссия вынесли отказ, необходимо готовиться к суду. Для этого потребуется:
Подготовить мотивированное исковое заявление.
Предоставить доказательства законности и безопасности выполненных работ (проект, техническое заключение, акты проверок).
Получить поддержку опытных юристов для представления интересов в суде.

Как узаконить перепланировку дома?

Порядок узаконивания перепланировки
Процедура согласования зависит от масштаба изменений, внесенных в объект недвижимости. Рассмотрим пошаговый план действий:
1. Подготовка документов
  • Заявление о проведенной перепланировке: Составляется в установленной форме.
  • Техническое заключение: Подтверждает безопасность выполненных работ и их соответствие нормам.
  • Выписка из домовой книги: Указывает лиц, зарегистрированных в помещении.
  • Согласие соседей или жильцов дома: Необходимо для подтверждения отсутствия претензий.
2. Рассмотрение заявки местной администрацией
  • Подготовленный пакет документов подается в местную администрацию.
  • При согласовании заявки необходимо оформить новые технические документы в БТИ.
3. Проверка специальной инспекцией
  • После согласования специальная инспекция проверяет соответствие результата работ строительным нормам.
4. Дополнительные шаги
  • Проект переделки: Разрабатывается лицензированной организацией.
  • Заключение СЭС: Подтверждает соответствие санитарным нормам.

Какую перепланировку можно, а какую нельзя узаконить?

Узаконивание перепланировки: что разрешено, а что запрещено?
Узаконить изменения в объекте недвижимости проще всего, если они соответствуют строительным нормам и не снижают уровень безопасности. Однако важно учитывать особенности конструкции здания: где находятся несущие стены, как проложены коммуникации (электросети, вентиляция, водопровод) и т.д. Перечень разрешенных и запрещенных изменений можно уточнить в БТИ или местной администрации.
Разрешенные виды перепланировки
К легализуемым изменениям относятся:
  • Создание проходов (арки, дверные проемы) в ненесущих стенах.
  • Объединение или разделение санузла.
  • Устройство теплых полов или выравнивание пола цементной стяжкой (при условии, что это допустимо для типа здания).
  • Объединение коридора с жилой комнатой или ее частью.
  • Установка перегородок для создания дополнительных помещений (кладовая, гардеробная).
  • Объединение части коридора с туалетом или ванной комнатой.
  • Перенос ненесущих стен (при сохранении окон и элементов отопления в каждой комнате).
Важно: Некоторые работы имеют ограничения. Например, деревянные полы нельзя заливать цементом — их выравнивают фанерой или ДСП.
Запрещенные виды перепланировки
Сложнее всего узаконить изменения, которые нарушают безопасность здания или затрудняют доступ к коммуникациям. К таким работам относятся:
  • Расширение балкона или создание веранды.
  • Обустройство собственного входа.
  • Объединение помещений на разных этажах.
  • Перенос коммуникаций (водопровод, отопление и др.).
  • Утепление или остекление балконов с установкой тяжелых стеклопакетов.
Запрещенные изменения:
  • Перенос кухни или демонтаж перегородок с жилой комнатой в газифицированных домах.
  • Обустройство санузла над жилыми помещениями или вывод отопления на лоджию/балкон с врезкой в центральную систему.
  • Объединение квартиры с чердачными или подвальными помещениями.
  • Демонтаж несущих стен или создание в них проемов, арок, дверей.
  • Уменьшение диаметра вентиляционных труб или демонтаж вентиляции.
  • Цементная стяжка в панельных "хрущевках" или зданиях с деревянными перекрытиями.

Как узаконить перепланировку через суд?

Легализация перепланировки через суд
Если перепланировка выполнена без разрешения, её узаконивание проводится через суд. Процесс требует времени и юридических знаний, но с помощью наших специалистов вы можете быть уверены в положительном результате.
Пошаговая процедура легализации
Подача заявления в архитектурный отдел администрации:
Собственник сообщает о проведённой перепланировке и просит её узаконить.
Проверка соответствия нормам:
БТИ проводит замеры изменений.
Санитарный надзор и пожарная служба выдают заключения о соответствии работ нормам безопасности.
Управляющая компания подтверждает, что интересы соседей не нарушены.
Разработка проекта:
Обратитесь в лицензированную проектную организацию для составления полноценного проекта перепланировки (даже если работы уже выполнены).
Подготовка искового заявления:
Иск подаётся собственником или представителями администрации (при согласии).
Документы к иску:
  • Удостоверение личности владельца.
  • Документы на жильё (правоустанавливающие бумаги).
  • Старый и новый технический паспорт.
  • Разрешения от контролирующих органов (СЭС, МЧС и др.).
  • Проект перепланировки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
Рассмотрение дела в суде
  • В ходе судебного заседания проверяется законность и безопасность изменений.
  • Если суд удовлетворяет исковые требования:
  1. Обратитесь в БТИ за проверочным актом и разрешением.
  2. Подайте документы в Росреестр для обновления кадастрового паспорта.
  3. Оформите свидетельство на квартиру в регистрирующих органах.
Что делать при отказе?
Если суд отклоняет иск:
  • Можно обжаловать решение в вышестоящей инстанции.
  • Либо вернуть помещение в первоначальное состояние (контролируется межведомственной комиссией).
Почему обращаться к нам?
Наши юристы:
  • Проведут досудебную подготовку: соберут все необходимые документы, получат согласования и разработают проект.
  • Представят ваши интересы в суде, гарантируя профессиональную защиту.
  • Завершат процесс узаконивания, добившись положительного решения.
Мы гарантируем успешное узаконивание перепланировки даже в сложных случаях!