Свяжитесь с нами
Телефон
Telegram
WhatsApp
ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЗАЯВКА НА
КОНСУЛЬТАЦИЮ
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
регистрация права собственности на земельный участок, заявление на право на земельный участок, земельный кодекс право земельный участок, переуступка права аренды земельного, земельное право российской федерации, признание права на земельный участок, съезд с федеральной трассы к участку, съезд с федеральной трассы к земельному участку, съезд к участку,
РЕГИСТРАЦИЯ ПОСТРОЕК НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Земельные юристы нашей компании специализируются на регистрации построек на земельных участках, включая легализацию незаконно возведенных объектов. Мы обеспечиваем полное сопровождение процесса, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая представлением ваших интересов в суде, если это потребуется.
УСПЕШНО РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перевод категории земель — услуга по изменению целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством. Это позволяет эффективно использовать землю для нужд бизнеса или индивидуального строительства.
от 25 000р.
Незаконная постройка на земельном участке

К категории самовольных построек относятся объекты, возведенные с нарушением установленных законодательством требований. Это могут быть:
  • строения, созданные на участках с несоответствующим разрешенным использованием;
  • объекты, построенные без получения разрешения на строительство;
  • здания, возведенные с нарушением градостроительных норм и правил;
  • конструкции, построенные на земельных участках, право собственности на которые не оформлено.
Что нужно учесть перед легализацией?
Прежде чем приступить к процедуре оформления незаконной постройки, необходимо убедиться в следующем:
  1. Наличие документов на землю: У вас должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о собственности или договор аренды).
  2. Соответствие вида разрешенного использования (ВРИ): Тип объекта недвижимости должен соответствовать назначению участка (например, для ИЖС можно строить только жилые дома).
  3. Соблюдение строительных норм: Проверьте, что при строительстве учтены все градостроительные, санитарные, противопожарные и экологические требования.
Если не узаконить подобную постройку, она будет считаться незаконной. Это повлечет за собой серьезные последствия:
  • невозможность продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству;
  • штрафы от контролирующих органов;
  • судебное решение о сносе объекта за счет владельца.
Исключения из правил
Не все постройки требуют обязательного оформления разрешения на строительство. К исключениям относятся:
  • гаражи и некапитальные сооружения для садоводства;
  • навесы, киоски и другие легкие конструкции без фундамента;
  • работы по реконструкции объекта, если они не затрагивают несущие стены и конструкции.
Однако даже в этих случаях важно, чтобы вид постройки соответствовал разрешенному использованию участка.
Как узаконить самовольную постройку?
Процедура легализации зависит от сложности ситуации. Если объект нельзя оформить в упрощенном порядке, потребуется обращение в суд. Для этого необходимо:
  1. Собрать доказательства: Подготовить документы, подтверждающие ваше право на землю, соответствие ВРИ и строительным нормам.
  2. Провести экспертизы: Получить заключение о безопасности и соответствии объекта установленным требованиям.
  3. Подготовить исковое заявление: Составить мотивированный иск с четкими требованиями (например, признание права собственности на самовольную постройку).
  4. Отстоять свою позицию в суде: Представить доказательства и аргументировать законность строения.

Оформление построек на земельном участке

Даже если речь идет о небольших объектах, таких как баня или хозяйственные постройки, их необходимо оформить в собственность. Хотя процедура для таких строений проще, чем для жилых домов, она все равно требует внимания к деталям и сбора необходимых документов.
Какие документы потребуются?
Для регистрации подобных объектов нужно подготовить следующий пакет бумаг:
  1. Декларация об объекте недвижимости (если строение находится на садовом участке).
  2. Свидетельство, подтверждающее права на землю (например, свидетельство о собственности или договор аренды).
  3. Технический план объекта, составленный кадастровым инженером.
  4. Разрешение на строительство (для некапитальных объектов, таких как навесы или легкие хозпостройки, разрешение не требуется).
  5. Заявление на регистрацию права собственности.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно: Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от типа постройки и региона.

Пошаговая процедура оформления
  1. Оплата госпошлины: Установленная законом сумма зависит от типа объекта. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.
  2. Подача документов: Заявление и собранные бумаги можно подать напрямую в Росреестр или через Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Получение выписки из ЕГРН: После проверки документов выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности.
Возможные сложности
На этапе сбора документов могут возникнуть трудности:
  • Необходимость обращения к кадастровому инженеру для составления технического плана.
  • Проверка соблюдения градостроительных норм (например, расстояния до границ участка или соседних объектов).
  • Получение разрешения на строительство (если это требуется).
Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс, доверьте эту задачу профессионалам.

Регистрация хозяйственных построек на земельном участке

В процессе оформления хозяйственной постройки или другого объекта недвижимости может потребоваться декларация. Этот документ содержит ключевые характеристики строения, такие как:
  • общая площадь;
  • назначение объекта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • другие важные параметры.
На основании декларации кадастровый инженер составляет технический план — один из главных документов для регистрации. Если на участке расположено несколько объектов (например, баня и хозпостройка), технический план потребуется для каждого из них.
Этапы оформления
1. Подготовка декларации и технического плана:
  • Составьте декларацию, указав все характеристики строения.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
2. Подача заявления в Росреестр:
После завершения предварительных процедур подайте заявление о государственной регистрации права собственности вместе с остальными документами.
3. Получение выписки из ЕГРН:
В течение 10 рабочих дней после подачи документов вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает, что объект поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано.

Возможные причины отказа
Регистрирующий орган может отказать в оформлении, если:
  • в предоставленных документах допущены ошибки;
  • вид разрешенного использования земельного участка не соответствует типу постройки;
  • объект возведен с нарушением градостроительных норм.
Чтобы избежать таких ситуаций, важно тщательно проверить все документы перед подачей.
Почему стоит доверить процесс нам?
Наши юристы обладают многолетним опытом в оформлении недвижимости и знают все нюансы процедуры. Мы гарантируем:
  • Правильное заполнение декларации и подготовку технического плана.
  • Соблюдение всех требований законодательства, чтобы избежать отказа.
  • Быстрое и успешное прохождение регистрации.
Важно: Мы берем на себя полный комплекс работ, начиная от сбора документов и заканчивая получением выписки из ЕГРН.