Решение сложных ситуаций это наша работа. Мы поможем Вам разобраться с земельным вопросом!
Это бесплатно и сэкономит время
ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Заполните форму и получите профессиональную консультацию от нашего юриста,-эксперта в сфере земельно-имущественных отношений. Консультация проводится бесплатно!
Вы можете изложить Вашу ситуацию специалисту в нашем офисе, и получить консультацию нашего юриста-эксперта о возможностях решения Вашей задачи.
Ваши данные не передаются третьим лицам и надежно защищены, отправляя нам эти данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности, с которой вы можете ознакомиться по этой ссылке
mczio.ru/privacy
Ваши данные не передаются третьим лицам и надежно защищены, отправляя нам эти данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности, с которой вы можете ознакомиться по этой ссылке
mczio.ru/privacy
ПОМОЩЬ ЮРИСТОВ
ПО ДГИ г. МОСКВЫ
ПО ДГИ г. МОСКВЫ
Если вы столкнулись с вопросами, связанными с деятельностью Департамента градостроительной инспекции (ДГИ) города Москвы, мы готовы предложить вам профессиональную юридическую поддержку на каждом этапе вашего обращения. Наша команда опытных юристов обладает глубокими знаниями в области градостроительного права и сделает всё возможное для защиты ваших интересов.
УСПЕШНО РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перевод категории земель — услуга по изменению целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством. Это позволяет эффективно использовать землю для нужд бизнеса или индивидуального строительства.
от 120 000р.
Содержание раздела
- Юридическая консультация по ДГИ города Москвы
- Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы
- Аренда земельных участков у Департамента имущества Москвы
- Продление договора аренды с ДГИ Москвы
- Внесение изменений в договор аренды с ДГИ
- Согласования с ДГИ (проект межевания, проект планировки)
- Изменение или дополнение ВРИ в ДГИ Москвы
- Оформление земельных участков в ДГИ Москвы
- Что делать, когда ДГИ отказывает в преимущественном праве на выкуп недвижимости?
- Юридическая консультация по ДГИ города Москвы
- Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы
- Аренда земельных участков у Департамента имущества Москвы
- Продление договора аренды с ДГИ Москвы
- Внесение изменений в договор аренды с ДГИ
- Согласования с ДГИ (проект межевания, проект планировки)
- Изменение или дополнение ВРИ в ДГИ Москвы
- Оформление земельных участков в ДГИ Москвы
- Что делать, когда ДГИ отказывает в преимущественном праве на выкуп недвижимости?
Юридическая консультация по ДГИ города Москвы
Почему важно обратиться за юридической консультацией по вопросам ДГИ Москвы?
Работа с Департаментом городского имущества (ДГИ) требует профессионального подхода, так как ошибки могут привести к отказам, затягиванию сроков или дополнительным расходам. Юристы компании МЦЗИО помогут вам эффективно решить любые вопросы, связанные с ДГИ, и обеспечат успешный результат.
Какие вопросы мы решаем?
Наши специалисты предоставляют комплексную поддержку по следующим направлениям:
- Аренда и выкуп имущества у города: Поможем арендовать или выкупить объекты недвижимости на выгодных условиях, подготовим документы и проведем согласования.
- Изменение или дополнение ВРИ: Подскажем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка или объекта недвижимости, проведем публичные слушания и согласуем изменения.
- Согласование проектов планировки территории (ППТ) и межевания: Окажем помощь в подготовке и согласовании проектной документации с ДГИ и другими контролирующими органами.
- Снижение арендной платы или выкупной цены: Разработаем стратегию для снижения финансовой нагрузки и представим ваши интересы в ДГИ.
- Оформление земли в собственность: Подготовим полный пакет документов для получения земельного участка в собственность, проведем межевание и регистрацию прав.
- Заключение договора социального найма: Проконсультируем по порядку оформления договора и сбору необходимых документов.
- Обжалование отказов ДГИ: Представим ваши интересы на досудебной стадии или в суде, если Департамент вынес отрицательное решение.
Что вы получите от консультации?
Профессиональная юридическая консультация по вопросам ДГИ дает следующие преимущества:
- Гарантия результата: Мы поможем избежать ошибок при подготовке документов и взаимодействии с ДГИ, что увеличивает шансы на положительное решение.
- Отсутствие рисков отказа: При правильной подготовке заявки и документов ДГИ утвердит вашу просьбу.
- Экономия времени: Мы ускорим процесс оформления документов и получения ответа от Департамента.
- Защита ваших интересов: Если ситуация позволяет вынести решение в вашу пользу, мы сделаем все возможное для его достижения.
- Прозрачность процесса: На консультации мы определим реальные перспективы вашего обращения в ДГИ. Если шансов на успех нет, вы избежите неоправданных затрат времени и сил.
Как проходит консультация?
- Анализ ситуации: Мы изучаем вашу проблему, собираем необходимую информацию и оцениваем вероятность успеха.
- Подготовка рекомендаций: Даём подробные инструкции по сбору документов, оформлению заявления и взаимодействию с ДГИ.
- Представление интересов: Если требуется, наши юристы берут на себя общение с Департаментом, подготовку документов и защиту ваших интересов.
- Обжалование решений: В случае отказа мы поможем составить жалобу или исковое заявление и добиться положительного результата в суде.
Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы
Аренда или покупка нежилого имущества у ДГИ Москвы: пошаговое руководство
Аренда или выкуп нежилых помещений у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы осуществляется через торги. Этот процесс позволяет получить недвижимость на выгодных условиях, особенно если сравнивать с рыночными ценами. Рассмотрим основные этапы и особенности процедуры.
Этапы аренды нежилого имущества через торги
Выбор объекта:
- Изучите перечень доступных помещений на сайте mos.ru .
- Оцените местоположение, площадь и назначение объекта.
Изучение условий торгов:
- Уточните дату проведения аукциона, начальную стоимость лота и сроки подачи заявок.
Осмотр объекта:
- Проведите визуальный осмотр помещения, проверьте состояние коммуникаций, конструкций и других элементов.
- Для профессиональной оценки рекомендуется привлечь экспертов.
Регистрация на электронной площадке:
- Зарегистрируйтесь на платформе, где проводятся торги (например, torgi.gov.ru ).
- Установите сертификаты и электронную подпись для участия в аукционе.
Подготовка документов:
- Соберите пакет документов:
- Учредительные документы компании.
- Выписка из ЕГРН или реестра.
- Решение о проведении сделки (если требуется).
- Подтверждение полномочий заявителя.
- Заявление на участие в торгах.
Внесение задатка:
- Размер задатка обычно составляет до 5% от начальной стоимости лота.
Участие в аукционе:
- В день проведения торгов войдите на электронную площадку и примите участие в торгах.
Подписание протокола и договора:
- После победы подпишите протокол о результатах аукциона.
- Обратитесь в ДГИ для подписания договора аренды.
Оплата и использование объекта:
- Внесите оставшуюся сумму и начните пользоваться помещением.
Выкуп нежилого имущества
Способы приобретения:
- Через торги: Процесс аналогичен аренде, но вместо договора аренды заключается договор купли-продажи.
- Выкуп арендованного имущества: Если условия договора аренды предусматривают возможность выкупа, арендатор может приобрести объект. Однако важно учитывать следующие моменты:
- На объекте не должно быть запрета на выкуп (например, здания, принадлежащие только публичным собственникам).
- Объект не должен входить в список имущества, передаваемого только в долгосрочную аренду.
Требования к арендатору для выкупа:
Чтобы получить право на выкуп, необходимо подтвердить, что арендатор соблюдал все условия договора. Контролирующие органы проверяют:
- Используется ли помещение по назначению.
- Состояние технического обслуживания объекта.
- Своевременность внесения арендной платы.
- Санитарное состояние помещения.
При соблюдении этих условий арендатор вправе выкупить объект. Для этого составляется новое соглашение, где обговариваются условия сделки.
Преимущества участия в торгах
- Выгодная цена: Начальная стоимость лота часто ниже среднерыночной.
- Перспектива выкупа: Арендованное имущество можно приобрести на льготных условиях.
- Прозрачность процесса: Торги проводятся в электронном формате, что исключает коррупционные риски.
Аренда земельных участков у Департамента имущества Москвы
Получение земельного участка в аренду или собственность: пошаговое руководство
Получение земельного участка в аренду или собственность у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы требует четкого понимания порядка действий и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные этапы.
Способы получения земельного участка
Через аукцион:
- Участок предоставляется в аренду или собственность на торгах.
- Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену за лот.
Без торгов:
- Возможность получить участок без торгов доступна, если вы являетесь владельцем объектов капитального строительства, расположенных на территории.
Необходимые документы
Для оформления аренды или покупки земли потребуются следующие документы:
- Заявление на предоставление земельного участка.
- Удостоверение личности заявителя.
- Документация на объекты капитального строительства, расположенные на участке.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
- Договор водопользования (если участок находится в границах береговой линии водного объекта).
Сроки оформления
После подачи заявления и документов процесс рассмотрения занимает до 22 дней. По результатам принимается решение о заключении договора аренды или купли-продажи.
Размещение некапитальных строений
Арендаторы земельных участков могут размещать на территории различные некапитальные сооружения, такие как:
- Заборы и шлагбаумы.
- Пункты охраны и контрольно-пропускные пункты (КПП).
- Трансформаторные подстанции.
- Спортивные объекты.
Для этого необходимо:
- Подать в ДГИ заявление.
- Предоставить проект размещения строения, содержащий:
- Пояснительную записку.
- Ситуационный план (определенный масштаб).
- Информацию о заказчике работ.
- Дендроплан, генеральный план, чертежи.
- Получить письменное согласие других правообладателей участка (если они есть).
Решение о размещении объектов принимает Межведомственная комиссия, регулирующая вопросы строительства.
Выкуп земельного участка
Если на участке находится недвижимость, арендатор может обратиться за его выкупом. Однако:
- Право на выкуп возникает, только если все объекты на участке принадлежат одному владельцу.
- Если на участке несколько объектов с разными собственниками, выкуп возможен только совместно — участок оформляется в общую долевую собственность.
Процесс выкупа:
1. Подайте в ДГИ заявление и документы:
- Документы на недвижимость.
- Подтверждение прав на использование участка.
2. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете и сформирован в соответствии с законом.
3. Ознакомьтесь с перечнем земель, которые не подлежат передаче в собственность.
Определение выкупной стоимости:
- Выкупная цена обычно равна кадастровой стоимости участка.
После подписания договора купли-продажи оплатите стоимость участка в течение 30 дней.
Продление договора аренды с ДГИ Москвы
Пролонгация договора аренды: пошаговое руководство
Продление договора аренды возможно при условии добросовестного исполнения обязательств арендатором. Процедура требует подготовки документов и прохождения проверки со стороны Департамента городского имущества (ДГИ). Рассмотрим основные этапы.
Условия пролонгации
Добросовестность арендатора:
- Своевременная оплата аренды.
- Использование объекта по назначению.
- Отсутствие несогласованных перепланировок или реконструкций.
Способ продления:
- Оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды.
Необходимые документы
Для подачи заявления на пролонгацию потребуется:
- Заявление о продлении договора аренды.
- Удостоверение личности заявителя (паспорт) и выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юридических лиц).
- Устав организации и учредительный договор.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (если имеется).
- Выписка из ЕГРН.
- Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
- Если участок находится в водоохранной зоне — договор водопользования.
- Если объект является памятником культурного наследия — разрешение на его использование.
Часть документов предоставляется заявителем, а часть запрашивается через межведомственное взаимодействие.
Процесс подачи заявления
Подготовка документов:
- Соберите полный пакет документов согласно требованиям ДГИ.
Подача заявления:
- Подать заявление можно лично в Управлении городским имуществом ДГИ или в электронной форме через портал государственных услуг.
Электронная подача:
- Для подачи онлайн потребуется:
- Электронная цифровая подпись (ЭЦП).
- Программное обеспечение для работы с электронным ресурсом.
- Привязка ЭЦП к организации, указанной в договоре аренды.
Проверка ДГИ
После подачи заявления представители ДГИ проведут проверку:
- Отсутствие долгов по арендной плате.
- Соответствие использования объекта его целевому назначению.
- Отсутствие несогласованных перепланировок или реконструкций.
- Соблюдение других условий договора.
Если проверка выявит нарушения, ДГИ может отказать в продлении договора.
Что делать при отказе?
Если получен отказ, его можно оспорить:
Претензионный порядок:
- Подайте жалобу в ДГИ.
Судебный порядок:
- Обратитесь в суд для обжалования решения Департамента.
Наши юристы помогут вам:
- Проверить законность отказа.
- Изучить предоставленные документы на соответствие требованиям.
- Подготовить и подать претензию в ДГИ.
- Представить ваши интересы в суде.
Внесение изменений в договор аренды с ДГИ
Внесение изменений в арендное соглашение с ДГИ: пошаговое руководство
Изменения в договор аренды с Департаментом городского имущества (ДГИ) вносятся только при наличии законных оснований. Процесс требует подготовки документов и согласования с обеими сторонами сделки. Рассмотрим ключевые аспекты.
Основания для внесения изменений
К таким основаниям относятся:
- Смена собственника объекта недвижимости на участке.
- Изменение названия или правовой формы организации-арендатора.
- Увеличение или уменьшение площади участка, перемещение его границ.
- Смена адреса территории или цели её предоставления.
- Изменение порядка расчета арендной платы.
Также возможны другие причины, предусмотренные законодательством.
Кто может инициировать изменения?
Инициатором может выступать:
- Арендатор земельного участка или объектов капитального строительства.
- Владелец недвижимости, расположенной на участке.
- Департамент городского имущества.
Если инициатива исходит от арендатора, он подает заявление и пакет документов в ДГИ. Если от ДГИ — направляется уведомление второй стороне договора.
Необходимые документы
Для внесения изменений потребуется:
- Заявление на внесение корректировок.
- Документы на участок или здание (помещение):
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Подтверждение прав на объект аренды (свидетельство о собственности или договор).
- Действующий договор аренды.
- Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
- Справки о смене названия или правовой формы организации.
- Документы, подтверждающие изменения границ участка.
Точный перечень формируется индивидуально.
Процесс внесения изменений
Подача заявления:
- Инициатор подает заявление и пакет документов в ДГИ.
- При электронной подаче потребуется ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Рассмотрение заявления:
- На рассмотрение ходатайства уходит до 25 рабочих дней.
Подписание дополнительного соглашения:
- После одобрения изменений стороны подписывают дополнительное соглашение к договору аренды.
- При электронной подаче документы подписываются в цифровом виде.
Причины отказа
Отказ возможен в следующих случаях:
- Нарушение процедуры обращения (например, не предоставлен полный пакет документов).
- Отсутствие законных оснований для внесения изменений.
- Не указаны все кадастровые номера зданий и помещений, принадлежащих заявителю.
- Истек срок действия договора аренды.
Как оспорить отказ?
Если получен отказ, его можно обжаловать:
Претензионный порядок:
- Подайте жалобу в ДГИ.
Судебный порядок:
- Обратитесь в суд для обжалования решения Департамента.
Наши юристы помогут вам:
- Проверить законность отказа.
- Подготовить и подать претензию в ДГИ.
- Представить ваши интересы в суде.
Согласования с ДГИ (Проект межевания, проект планировки)
Согласование проектов межевания и планировки: пошаговое руководство
Согласование проектов межевания или планировки территории требуется при строительстве, аренде или передаче земельного участка в собственность. Процесс регулируется законодательством и требует внимательного подхода. Рассмотрим основные этапы.
Когда требуется согласование?
Согласование проводится в следующих случаях:
- Планируемое строительство на участке.
- Передача земли в собственность.
- Аренда земельного участка.
По результатам предварительного согласования выдается распоряжение, которое используется для дальнейших действий (например, подготовки межевого плана).
Кто может подать заявление?
Право на обращение за согласованием имеют:
- Владельцы зданий или помещений, расположенных на участке.
- Лица, обладающие объектами недвижимости на праве хозяйственного ведения.
- Арендаторы недвижимости или земельного участка.
Процесс согласования
Подготовка документов:
- Заявление на согласование проекта.
- Документы на сооружения, находящиеся на участке.
- Подтверждение прав на объекты недвижимости (свидетельства о собственности, договоры аренды и т.д.).
- Схема расположения участка на плане территории (готовится кадастровым инженером).
Подача заявления:
- Юридические лица подают заявление в электронном формате через портал государственных услуг (требуется ЭЦП).
- Физические лица могут подать заявление стандартным способом (лично или по почте).
Проверка данных:
- ДГИ проверяет координаты участка по своей базе данных.
- Если данные корректны, информация заносится в распоряжение.
Выдача решения:
- Срок согласования — до 10 дней.
- По результатам выдается распоряжение или отказ.
Дальнейшие действия
Обращение к кадастровому инженеру:
- С полученным распоряжением обратитесь к кадастровому специалисту для подготовки межевого плана.
Регистрация участка:
- Межевой план направляется в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет или уточнения границ.
Оформление права:
- После регистрации участка можно начинать процедуру аренды или выкупа.
Причины отказа
Отказ возможен в следующих случаях:
- Несоответствие предоставленных данных реальному положению участка.
- Отсутствие необходимых документов.
- Нарушение прав третьих лиц (например, соседних участков).
Изменение или дополнение ВРИ в ДГИ Москвы
Корректировка или дополнение вида разрешенного использования (ВРИ): пошаговое руководство
Изменение или дополнение ВРИ через Департамент городского имущества (ДГИ) требует соблюдения установленных правил и сроков. Рассмотрим ключевые аспекты процесса.
Сроки рассмотрения
От 15 до 45 рабочих дней:
- Если изменение ВРИ не связано со строительством капитального объекта — срок рассмотрения составляет до 15 дней.
- Если предусмотрено строительство, проектирование или реконструкция объектов недвижимости — срок увеличивается до 45 дней.
Кто может обратиться?
Право на подачу заявления имеют:
Собственники земельных участков:
- Физические лица, предприниматели или организации.
Правообладатели участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- Арендаторы земельных участков.
Представители заявителей:
- При наличии доверенности, заверенной нотариально или в установленном законом порядке.
Способы подачи заявления
Физические лица:
- Подача лично через режим «одного окна».
Организации и ИП:
- Подача в электронном формате через портал государственных услуг (требуется ЭЦП).
Необходимые документы
Для изменения или дополнения ВРИ потребуется:
- Заявление об изменении ВРИ.
- Удостоверение личности заявителя.
- Подтверждение полномочий представителя (если обращается представитель).
- Выписки из реестров (ЕГРН, ЕГРИП или ЕГРЮЛ).
- Подтверждение прав на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.).
- Выписка из ЕГРН на участок.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Градостроительный план участка (ГПЗУ), утвержденный в установленном порядке.
- Кадастровый паспорт капитальных строений (при наличии).
- Дополнительные документы, предусмотренные ситуацией.
Процесс рассмотрения
Подача документов:
- Предоставьте заявление и полный пакет документов в ДГИ.
Проверка документов:
- Проверяется комплектность и корректность предоставленных бумаг.
Вынесение решения:
- Если все требования соблюдены, выдается распоряжение об изменении или дополнении ВРИ.
- При наличии оснований для отказа или приостановки процедуры выносится соответствующее решение.
Основания для отказа или приостановки
Отказ:
- Обращение подано неуполномоченным лицом.
- Нарушение процедуры подачи документов.
- Обнаружены противоречия с градостроительными нормами или иными законодательными актами.
Приостановка:
- Отсутствие обязательных документов.
- Неточности или ошибки в предоставленных бумагах.
Оформление земельных участков в ДГИ Москвы
Оформление земельного участка в собственность: пошаговое руководство
Оформление земли в собственность возможно для различных категорий лиц, включая граждан, общественные организации, религиозные объединения и членов садоводческих товариществ. Процесс требует подготовки документов и соблюдения установленных правил. Рассмотрим основные этапы.
Кто может обратиться за оформлением участка?
Право на оформление участка имеют:
Граждане:
- Владельцы жилых домов, расположенных на фактически используемой территории.
Общественные и религиозные организации:
- Если на участке находятся здания или сооружения, принадлежащие таким организациям.
Члены СНТ, огороднических и дачных товариществ:
- Уполномоченные лица, назначенные решением общего собрания.
Владельцы помещений в многоквартирных домах:
- Либо их представители, действующие на основании доверенности.
Иные категории:
- Если участок образован до введения в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и распределен члену некоммерческого объединения.
Бесплатное оформление участка
Земля может быть оформлена бесплатно при наличии следующих оснований:
- На участке находятся жилые дома, уже оформленные в собственность.
- Участок образован до введения в действие ЗК РФ, распределен члену СНТ или другого некоммерческого объединения и не изъят из оборота.
- Здания и сооружения на участке принадлежат религиозным или иным организациям.
Необходимые документы
Для оформления участка потребуется:
- Заявление на предоставление земли.
- Документы, подтверждающие права на здания и сооружения, расположенные на участке: Свидетельства о собственности. Договоры купли-продажи, дарения и т.д.
- Протокол общего собрания членов СНТ (если обращается представитель такого объединения).
- Схема расположения участка на кадастровом плане (если отсутствует проект межевания).
- Проект организации и застройки (для СНТ и других некоммерческих объединений).
- Учредительные документы (для религиозных и общественных организаций).
- Выписка из ЕГРН на участок.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Дополнительные документы, предусмотренные ситуацией.
Процесс оформления
Подготовка документов:
- Соберите полный пакет документов согласно требованиям ДГИ.
Подача заявления:
- Подайте заявление и документы в Департамент городского имущества (ДГИ) столицы.
Рассмотрение обращения:
- На рассмотрение ходатайства отводится до 25 рабочих дней.
Вынесение решения:
- По результатам выдается распоряжение о предоставлении участка либо отказ.
Основания для отказа
Отказ возможен в следующих случаях:
- Отсутствие достаточных оснований для оформления участка.
- Непредоставление обязательных документов.
- Нарушение процедуры подачи документов.
- Земля изъята из оборота или находится в собственности третьих лиц.
Как обжаловать отказ?
Если получен отказ, его можно оспорить:
Претензионный порядок:
- Подайте жалобу в ДГИ.
Судебный порядок:
- Обратитесь в суд для обжалования решения Департамента.
Что делать, когда ДГИ отказывает в преимущественном праве на выкуп недвижимости?
Разрешение споров с ДГИ через суд: пошаговое руководство
Споры с Департаментом городского имущества (ДГИ) часто возникают, когда арендаторы помещений, использующие их более двух лет, сталкиваются с отказами в выкупе объектов недвижимости. Решение таких вопросов требует четкого понимания законодательства и грамотной правовой стратегии. Рассмотрим основные аспекты.
Причины споров с ДГИ
Завышение цены выкупа:
- Департамент устанавливает цену на основе рыночной стоимости, которая часто оказывается завышенной.
Отказ в подготовке договора купли-продажи:
- Несмотря на предоставление независимой оценки и протокола разногласий, предприниматели получают отказ.
Нарушение федерального законодательства:
- Например, несоблюдение положений Федерального закона № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Основания для отказа ДГИ
Отказ может быть обоснован следующими причинами:
- Прекращение действия договора аренды.
- Наличие просрочек по арендным платежам.
- Несоблюдение критериев, установленных законом № 159-ФЗ.
- Отнесение объекта к культурному наследию.
Однако даже при наличии формальных оснований для отказа, судебная практика показывает, что можно добиться положительного решения.
Как действовать при отказе?
Изучение ответа ДГИ:
- Проверьте, соответствует ли отказ законодательству.
- Обратитесь к юристам для анализа ситуации.
Выбор стратегии:
- Если есть шанс урегулировать спор в досудебном порядке, подайте жалобу в ДГИ.
- При явных нарушениях со стороны Департамента сразу обращайтесь в суд.
Когда можно выиграть дело в суде?
Прекращение действия договора аренды:
- Если между окончанием первого договора и заключением второго был незначительный промежуток времени, и арендатор продолжал использовать объект по назначению.
Небольшая просрочка по платежам:
- Суд может признать такие нарушения незначительными, если они не повлияли на добросовестность арендатора.
Отнесение объекта к культурному наследию:
- В этом случае потребуется помощь опытных юристов для защиты ваших интересов.
Подача иска в суд
Соблюдение сроков обжалования:
- Обратите внимание на сроки подачи иска (обычно 3 месяца с момента получения отказа).
Требования в иске:
- Признать действия или бездействие ДГИ незаконными.
- Обязать Департамент произвести определенные действия (например, подготовить проект договора купли-продажи).
Документы для суда:
- Копия отказа ДГИ.
- Доказательства добросовестности арендатора (платежные документы, акты проверок и т.д.).
- Результаты независимой оценки стоимости объекта.
- Протокол разногласий.
Помощь юристов в спорах с ДГИ Москвы