Решение сложных ситуаций это наша работа. Мы поможем Вам разобраться с земельным вопросом!
Это бесплатно и сэкономит время
ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Заполните форму и получите профессиональную консультацию от нашего юриста,-эксперта в сфере земельно-имущественных отношений. Консультация проводится бесплатно!
Вы можете изложить Вашу ситуацию специалисту в нашем офисе, и получить консультацию нашего юриста-эксперта о возможностях решения Вашей задачи.
Ваши данные не передаются третьим лицам и надежно защищены, отправляя нам эти данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности, с которой вы можете ознакомиться по этой ссылке
mczio.ru/privacy
Ваши данные не передаются третьим лицам и надежно защищены, отправляя нам эти данные вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности, с которой вы можете ознакомиться по этой ссылке
mczio.ru/privacy
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Перепланировка нежилого здания — это важный шаг для любого бизнеса, стремящегося к оптимизации пространства и повышению его функциональности. Однако, такой процесс требует не только тщательного планирования, но и соблюдения множества юридических нюансов. В нашем арсенале — обширный опыт работы с органами местного самоуправления, что позволяет нам эффективно и быстро решать любые юридические задачи. Мы поможем вам подготовить необходимую документацию, проконсультируем по актуальным нормам и требованиям законодательства, а также окажем поддержку на всех этапах согласования.
УСПЕШНО РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перевод категории земель — услуга по изменению целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством. Это позволяет эффективно использовать землю для нужд бизнеса или индивидуального строительства.
от 120 000р.
Что входит в перепланировку?
Под перепланировкой понимаются следующие работы:
- Снос или замена ненесущих конструкций.
- Демонтаж или перенос дверных и оконных проемов.
- Увеличение/уменьшение площади помещений.
- Объединение или разделение комнат.
- Прочие изменения конструкции объекта.
Если затрагиваются несущие элементы, необходимо рассчитать допустимые нагрузки. Это делается на этапе разработки проектной документации.
Этапы узаконивания перепланировки
Разработка проекта:
- Создание технического плана и проекта перепланировки.
- Получение технического заключения о безопасности изменений.
Согласование с органами и организациями:
- Утверждение проекта в БТИ, Жилищной инспекции, СЭС, пожарной службе и других ведомствах.
- Согласование с управляющей компанией или ТСЖ.
Проведение работ:
- Выполнение ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом.
Обследование и фиксация изменений:
- После завершения работ проводится обследование объекта.
- По результатам составляется техническое заключение.
Оформление документов:
- Все изменения фиксируются в техническом паспорте здания.
- Потребуются: проект, технический план, правоустанавливающие документы на объект.
Согласование перепланировки здания
Пошаговый процесс согласования перепланировки
Создание проекта:
Проект разрабатывается организацией, входящей в СРО проектировщиков.
Важно учесть все технические и нормативные требования (несущие конструкции, инженерные системы, фасады).
Согласование в контролирующих органах:
Коммунальные службы: пожарные, газовые службы, водоканал и другие.
Совладельцы здания: если есть несколько собственников, их согласие обязательно.
Москомархитектура: при изменении фасада здания.
Обследование объекта:
После завершения работ проводится обследование для подтверждения безопасности изменений.
Составляется техническое заключение.
Кадастровые мероприятия:
Создается новый технический план здания.
Вносится информация о перепланировке в ЕГРН через Росреестр.
Особенности перепланировки нежилых зданий
Если в здании находятся торговые точки или офисы, потребуется их согласие на работы.
При изменении фасада необходимо разрешение Москомархитектуры.
Для избежания нарушений "красных линий" БТИ нужно получить актуальный план этажей и техпаспорт здания.
Перепланировка помещений в здании
Порядок согласования перепланировки нежилых помещений
Подготовка проекта:
Проект должен содержать информацию о планируемых изменениях (снос перегородок, их перенос и т.д.). Важно оценить влияние работ на прочностные характеристики здания. Разработку проекта доверяют лицензированным специалистам, входящим в СРО проектировщиков.
Техническое заключение:
Пригласите экспертов для осмотра помещения.
Они составят заключение о возможности проведения перепланировки без ущерба для здания.
Согласование с коммунальными службами:
Уточните порядок отключения и подключения инженерных коммуникаций (вода, электричество, отопление).
Получите одобрение от всех заинтересованных организаций.
Согласие соседей:
Если работы затрагивают общее имущество или влияют на соседние помещения, потребуется разрешение собственников.
Обновление плана здания:
После завершения перепланировки обратитесь в БТИ, чтобы внести изменения в технический план.
Это необходимо, если, например, два помещения объединяются в одно.
Узаконивание самовольной перепланировки:
Если работы выполнены без разрешения, придется легализовать их через суд или административные органы.
Как узаконить перепланировку нежилого здания?