Важное решение, которое затронет права миллионов владельцев дачных и огородных участков по всей стране, принял Верховный суд Российской Федерации. Определением №33-КГ18-11 от 15 января 2019 года высшая судебная инстанция установила четкие правила оформления наследственных прав на земельные участки, полученные еще в советское время без надлежащих документов.
Ключевые положения решения
Документ разработан в рамках рассмотрения спора о наследовании земельного участка, предоставленного в начале 90-х годов для ведения огородничества. Основная задача — защитить права наследников и установить четкие критерии для признания права собственности на участки, полученные много лет назад.
Что изменилось для наследников земельных участков?
Презумпция права собственности:
• При отсутствии указания вида права в документах:
– Земельный участок считается предоставленным на праве собственности, если нет федеральных ограничений;
– Отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием для наследования;
– Нотариусы не вправе отказывать в оформлении наследства только из-за отсутствия документов.
• Для участков, предоставленных до 25 октября 2001 года:
– Граждане имеют право зарегистрировать собственность на участки для огородничества, садоводства и дачного хозяйства;
– Право распространяется на участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.
– Земельный участок считается предоставленным на праве собственности, если нет федеральных ограничений;
– Отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием для наследования;
– Нотариусы не вправе отказывать в оформлении наследства только из-за отсутствия документов.
• Для участков, предоставленных до 25 октября 2001 года:
– Граждане имеют право зарегистрировать собственность на участки для огородничества, садоводства и дачного хозяйства;
– Право распространяется на участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.
Обязанности судов при рассмотрении споров:
• Суды должны проверять наличие федеральных ограничений на предоставление участка в частную собственность;
• Необходимо применять статью 3 закона о введении в действие Земельного кодекса;
• При отсутствии информации о виде права участок считается предоставленным на праве собственности.
• Необходимо применять статью 3 закона о введении в действие Земельного кодекса;
• При отсутствии информации о виде права участок считается предоставленным на праве собственности.
Типичные ошибки, которых следует избегать:
- Автоматический отказ нотариусов в оформлении наследства;
- Неприменение судами переходных положений земельного законодательства.
Практическое значение
Решение Верховного суда касается миллионов дачников и огородников, которые получили участки через предприятия или местные советы в советское время. Многие из этих предприятий давно не существуют, а документы утрачены или устарели, что создавало проблемы при оформлении наследства.
Правовой статус
Определение Верховного суда РФ №33-КГ18-11 принято 15 января 2019 года и является обязательным для применения всеми судами страны при рассмотрении аналогичных споров.
Для чего всё это?
Эксперты отмечают, что разъяснения Верховного суда позволяют защитить права добросовестных владельцев земельных участков и их наследников, устранив правовую неопределенность в вопросах наследования «старых» дачных участков. Решение направлено на упорядочение земельных отношений и предотвращение необоснованных отказов в оформлении наследственных прав.
Цитата дня
При отсутствии информации о праве, на котором человек владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности
*подчеркнул Верховный суд РФ в своём определении.