В значимом определении, имеющем существенное значение для земельных правоотношений, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №309-ЭС24-7383 по делу №А76-3964/2023 от 2 апреля 2025 г.
Ключевые положения определения
Новое определение Верховного Суда устанавливает важные позиции для регулирования земельных отношений:
• Вхождение земельного участка в пределы красных линий улиц не отменяет зарегистрированное право собственности на него
• Уточнение границ применения публичных ограничений при регистрации перехода прав собственности
• Изменение подхода к трактовке норм о землях общего пользования
• Детализация принципов проверки законности оснований регистрации
Что входит в основные позиции суда
Основные положения, содержащиеся в определении:
• Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости
• Запрет на приватизацию земель общего пользования не может служить основанием для блокировки последующего оборота таких участков
• Регистрирующий орган не вправе произвольно ставить под сомнение признанные и зарегистрированные права
• Любые споры о праве собственности должны рассматриваться исключительно в суде
Особое внимание к балансу интересов
Определение направлено на решение дилеммы правоприменения между интересами публичного регулирования и защитой стабильности частной собственности. В документе подробно разъясняются следующие аспекты:
• Новые критерии защиты прав собственников земельных участков
• Уточнение механизма регистрации перехода прав на земельные участки
• Корректировка требований к оценке оснований для отказа в регистрации
• Особенности применения градостроительных и земельных норм
• Уточнение механизма регистрации перехода прав на земельные участки
• Корректировка требований к оценке оснований для отказа в регистрации
• Особенности применения градостроительных и земельных норм
Правовой статус документа
Судебное определение опирается на действующее законодательство:
- Принято Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ 2 апреля 2025 года
- Основано на положениях Гражданского кодекса РФ (п. 1 и 2 ст. 8.1)
- Уточняет применение норм Земельного кодекса РФ (п. 12 ст. 85) и Градостроительного кодекса РФ (п. 12 ст. 1)
- Определяет особые случаи, на которые не распространяется действие запрета на оборот земель общего пользования
Что это значит для земельных правоотношений
Эксперты отмечают, что данное определение:
• Создает правовую определенность в вопросах оборота земельных участков, находящихся в пределах красных линий
• Устанавливает четкое разграничение между первичной приватизацией и “вторичным оборотом” земельных участков
• Оптимизирует механизмы защиты прав собственников при взаимодействии с регистрирующими органами
• Повышает уровень защиты конституционных гарантий права собственности
• Устанавливает четкое разграничение между первичной приватизацией и “вторичным оборотом” земельных участков
• Оптимизирует механизмы защиты прав собственников при взаимодействии с регистрирующими органами
• Повышает уровень защиты конституционных гарантий права собственности
Цитата дня
Определение Верховного Суда направлено на защиту принципов публичности и достоверности государственного реестра, а также обеспечение стабильности гражданского оборота земельных участков для всех участников правоотношений
*отмечается в заключительной части документа