Свежие новости земельного права

Важное решение ВС: собственники земли получили новую защиту от градостроительных ограничений

В значимом определении, имеющем существенное значение для земельных правоотношений, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №309-ЭС24-7383 по делу №А76-3964/2023 от 2 апреля 2025 г.

Ключевые положения определения

Новое определение Верховного Суда устанавливает важные позиции для регулирования земельных отношений:

• Вхождение земельного участка в пределы красных линий улиц не отменяет зарегистрированное право собственности на него
• Уточнение границ применения публичных ограничений при регистрации перехода прав собственности
• Изменение подхода к трактовке норм о землях общего пользования
• Детализация принципов проверки законности оснований регистрации

Что входит в основные позиции суда

Основные положения, содержащиеся в определении:

• Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости
• Запрет на приватизацию земель общего пользования не может служить основанием для блокировки последующего оборота таких участков
• Регистрирующий орган не вправе произвольно ставить под сомнение признанные и зарегистрированные права
• Любые споры о праве собственности должны рассматриваться исключительно в суде

Особое внимание к балансу интересов

Определение направлено на решение дилеммы правоприменения между интересами публичного регулирования и защитой стабильности частной собственности. В документе подробно разъясняются следующие аспекты:
• Новые критерии защиты прав собственников земельных участков
• Уточнение механизма регистрации перехода прав на земельные участки
• Корректировка требований к оценке оснований для отказа в регистрации
• Особенности применения градостроительных и земельных норм

Правовой статус документа

Судебное определение опирается на действующее законодательство:
  1. Принято Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ 2 апреля 2025 года
  2. Основано на положениях Гражданского кодекса РФ (п. 1 и 2 ст. 8.1)
  3. Уточняет применение норм Земельного кодекса РФ (п. 12 ст. 85) и Градостроительного кодекса РФ (п. 12 ст. 1)
  4. Определяет особые случаи, на которые не распространяется действие запрета на оборот земель общего пользования

Что это значит для земельных правоотношений

Эксперты отмечают, что данное определение:
• Создает правовую определенность в вопросах оборота земельных участков, находящихся в пределах красных линий
• Устанавливает четкое разграничение между первичной приватизацией и “вторичным оборотом” земельных участков
• Оптимизирует механизмы защиты прав собственников при взаимодействии с регистрирующими органами
• Повышает уровень защиты конституционных гарантий права собственности

Цитата дня

Определение Верховного Суда направлено на защиту принципов публичности и достоверности государственного реестра, а также обеспечение стабильности гражданского оборота земельных участков для всех участников правоотношений

*отмечается в заключительной части документа