В резонансном судебном деле, которое может стать прецедентом для собственников недвижимости по всей стране, Верховный Суд РФ встал на защиту интересов муниципалитета, буквально “разгромив” аргументы коммерческой компании.
Детективная история превращения АТС
Участок площадью более 2500 квадратных метров в самом центре Кирова имеет богатую историю. Изначально здесь располагалась автоматическая телефонная станция (АТС-61), построенная еще в 1979 году. Долгие годы здание служило важным инфраструктурным объектом для телекоммуникационной компании «Ростелеком».
В мае 2021 года происходит ключевой поворот: «Ростелеком» продает недвижимость обществу «Трио». Новые владельцы, казалось бы, получили шанс стать полноправными хозяевами земли.
Как “Трио” пыталось обмануть систему
Компания подала заявление о выкупе участка, указав целевое назначение – размещение АТС. Однако судьи быстро разгадали хитрый план:
•В здании уже расположились магазины «Пятерочка» и «Лакомка»
•Работает фитнес-клуб
•Гараж превращен в автосервис
•Никаких признаков телекоммуникационной инфраструктуры
Вердикт Фемиды: Земля – государству
Верховный Суд четко дал понять: попытка получить землю по заниженной стоимости – это не пройдет. Ключевые аргументы судей:
Фактическое использование не соответствует заявленной цели. Нарушение принципа целевого назначения земельных участков. Отсутствие доказательств использования объектов по первоначальному назначению
Последствия для бизнеса
Решение Верховного Суда – серьезный сигнал для всех предпринимателей: - Нельзя безнаказанно менять назначение недвижимости - Каждое изменение требует официального согласования - Попытки схитрить приведут к судебным спорам
Что дальше?
Общество «Трио» получило четкую инструкцию: 1. Подать заявление о смене разрешенного использования участка 2. Пройти все необходимые согласования 3. Только после этого претендовать на выкуп земли
Цитата дня
«Земля должна использоваться строго по назначению. Никаких самовольных трансформаций», – такова принципиальная позиция Верховного Суда.