В значимом кассационном определении, имеющем существенное значение для земельных правоотношений и завершения строительства, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации под председательством судьи Александрова В.Н. вынесла определение «О признании незаконным решения администрации муниципального образования об отказе в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка».
Ключевые положения определения
Новое кассационное определение Верховного Суда РФ устанавливает важные разъяснения для регулирования земельных отношений:
•Определение правового статуса объектов незавершенного строительства
•Уточнение порядка заключения договоров аренды земельных участков для завершения строительства
•Разъяснение прав собственников объектов незавершенного строительства
•Детализация положений о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов
Что входит в основные разъяснения
Основные положения, содержащиеся в определении:
•Определение объекта незавершенного строительства как объекта, на котором полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы
•Пояснение, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды
•Уточнение, что право на получение участка в аренду для завершения строительства имеет как лицо, право собственности которого на объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г., так и лицо, которому участок для строительства предоставлен до 1 марта 2015 г.
•Разъяснение о праве на заключение нового договора аренды однократно на три года для завершения строительства объекта
•Пояснение, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды
•Уточнение, что право на получение участка в аренду для завершения строительства имеет как лицо, право собственности которого на объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г., так и лицо, которому участок для строительства предоставлен до 1 марта 2015 г.
•Разъяснение о праве на заключение нового договора аренды однократно на три года для завершения строительства объекта
Особое внимание к вопросам собственности
Определение направлено на детализацию вопросов собственности и пользования земельными участками с объектами незавершенного строительства, что имеет важное значение для правообладателей. В документе подробно разъясняются следующие аспекты:
•Право на заключение договора аренды без проведения торгов
•Возможность однократного предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства
•Условия признания правомерно строящегося объекта недвижимой вещью
•Особенности предоставления земельных участков для завершения строительства
Правовой статус документа
Нормативный акт опирается на действующее законодательство:
- Вынесен Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Российской Федерации 2 апреля 2025 года
- Основан на положениях Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
- Учитывает правовые позиции, изложенные в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2023 г. № 337-О, от 28 марта 2017 г. № 622-О и от 29 сентября 2022 г. № 2406-О
- Соответствует разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25
Что это значит для правообладателей земельных участков
Эксперты отмечают, что данное определение:
•Создает правовую определенность в вопросах заключения договоров аренды для завершения строительства
•Устанавливает четкое разграничение между условиями предоставления земельных участков в аренду
•Разъясняет возможности использования земельных участков с объектами незавершенного строительства
•Оптимизирует процесс защиты прав собственников объектов незавершенного строительства
•Устанавливает четкое разграничение между условиями предоставления земельных участков в аренду
•Разъясняет возможности использования земельных участков с объектами незавершенного строительства
•Оптимизирует процесс защиты прав собственников объектов незавершенного строительства
Цитата дня
Кассационное определение Верховного Суда РФ направлено на устранение правовых неопределенностей в вопросах заключения договоров аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства и обеспечение единообразия правоприменительной практики
*Отмечается в заключительной части документа.